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房子，是我們每個(gè)中國人為看重的資產(chǎn)，買(mǎi)房也是每個(gè)家庭為重要的大事。房子在購買(mǎi)之后，為重要的一個(gè)環(huán)節就是按時(shí)從收房屋，在進(jìn)行這項工作的時(shí)候就能夠心中有數了。

 

 

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拿房注意事項有哪些

 

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情況一：“四大件”不齊全。

 

  文件一：《建筑工程竣工備案表》   該文件包括：工程基本情況；勘察、設計、施工、監理單位意見(jiàn)；包括工程竣工驗收報告等文件在內的竣工驗收備案文件清單等。

 

  文件二：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》    需要對結構、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標準等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項。

 

  文件三：《住宅使用說(shuō)明書(shū)》    應當對住宅的結構、性能和各部位、部件的類(lèi)型、性能、標準等做出說(shuō)明，并提出使用注意事項。

 

  文件四：實(shí)測數據報告    開(kāi)發(fā)商要向業(yè)主出示已取得國家認可的專(zhuān)業(yè)測繪單位對住房面積的實(shí)測數據和公攤面積報告。

 

情況二：房屋主體有問(wèn)題。

因為開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)都取得了竣工合格備案表，所以開(kāi)發(fā)商會(huì )以此為由抗辯客戶(hù)提出的房屋主體結構質(zhì)量問(wèn)題。但是商品房銷(xiāo)售管理辦法中規定，客戶(hù)有權自行委托有關(guān)部門(mén)對房屋的結構質(zhì)量進(jìn)行鑒定。根據有關(guān)規定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買(mǎi)受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

 

 

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如何收房

 

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  1、看交房日期是否逾期  

接到入住通知書(shū)后，首先應判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應提出處理意見(jiàn)，并根據開(kāi)發(fā)商的答復決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。

 

  2、確認物業(yè)費收取情況  

目前新建小區的物業(yè)都是有開(kāi)發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來(lái)承管的，而且雙方之間會(huì )簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買(mǎi)房者簽署購房合同時(shí)，可以要求開(kāi)發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中寫(xiě)上約定的物業(yè)費相關(guān)事項。這樣即使收房時(shí)物業(yè)費上漲，買(mǎi)房人也可以憑借此條款向開(kāi)發(fā)商討法。

 

  3、繳納契稅簽協(xié)議  

契稅的繳納問(wèn)題是開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方，開(kāi)發(fā)商會(huì )要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續費等相關(guān)費用，否則就不給業(yè)主辦理入住續，原因是開(kāi)發(fā)商在房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)之前要為按揭業(yè)主承擔階段性連帶保證責任。

而業(yè)主不愿繳納此項費用的原因多是怕開(kāi)發(fā)商沒(méi)有上交挪用了。對此問(wèn)題，解決辦法很簡(jiǎn)單，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂一份協(xié)議，約定好雙方需要承擔的違約任，約束對方即可。

 

  4、先驗房再辦理手續  

現在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì )先讓業(yè)主交完費、辦完手續再去驗房，這是一種違規的做法。業(yè)主有權要求先驗房再收房，驗房發(fā)現任何問(wèn)題都可以寫(xiě)在驗房單上，要求開(kāi)發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開(kāi)發(fā)商逃避責任了，也就不會(huì )產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)而產(chǎn)生糾紛。

 

  5、建議業(yè)主集體收樓  

購買(mǎi)商品房的業(yè)主可以和其他購買(mǎi)此樓盤(pán)房屋的業(yè)主一起收房，以免自己什么都不懂被開(kāi)發(fā)商忽悠。而且在人數足夠多的時(shí)候，大家還可以湊錢(qián)請個(gè)律師指導收房，不但掩去自身專(zhuān)業(yè)知識不足的缺陷，還能讓開(kāi)發(fā)商重視起來(lái)。

 

  6、遇配套問(wèn)題先收房  

房屋質(zhì)量問(wèn)題分輕重，開(kāi)發(fā)商承擔的責任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問(wèn)題，那么購房者有權要求開(kāi)發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修補；若是房子的配套設施或是空氣質(zhì)量不過(guò)關(guān)，那么業(yè)主可以與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開(kāi)發(fā)商予以解決這些問(wèn)題。

 

 

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如何驗房

 

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  1、驗墻壁  

不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現窗戶(hù)在雨天有滲水現象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶(hù)下面的墻壁都滲水。遇上臺風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。

 

  2、驗水電  

首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些裝修來(lái)說(shuō)，多數的水管、電線(xiàn)后期都要更換，所以有時(shí)候這些內容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線(xiàn)的話(huà)，那么這些東西就必須認真驗收了。

 

  3、驗電線(xiàn)  

除了看看是否通電外，主要是看電線(xiàn)是否符合國家標準、電線(xiàn)的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線(xiàn)不應低于2．5mm；空調線(xiàn)更應達到4mm；否則使用空調時(shí)，容易過(guò)熱變軟。

 

  4、驗防水  

這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對防水質(zhì)量來(lái)驗證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現漏水，那么維護工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。

 

驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著(zhù)廚房、衛生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著(zhù)排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛生間地面上放水，淺淺的就行了（水高約2cm）。約好樓下的業(yè)主，在24后查看其家廚房、衛生間的天花是否有滲水。

 

  5、驗管道  

這里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是陽(yáng)臺等處的排污口。驗收時(shí)，拿一個(gè)盛水的器具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個(gè)呢？因為在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)往往會(huì )把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，如果這些水泥較黏的話(huà)，就會(huì )彎頭處堵塞，造成排水困難。

 

另外也要看看，排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗，如果排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需要這種彎頭？因為彎頭會(huì )蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì )被擋在蓄水層之下馬；而沒(méi)有彎頭的話(huà)，洗衣間和廁所的排水口就會(huì )散發(fā)出令人難以忍受的異味。

也許有發(fā)展商認為用防臭地漏就行了，工程的實(shí)踐證明，防臭地漏遠遠不能滿(mǎn)足實(shí)際需要。這種小地方，往往能體現建筑商的施工質(zhì)量。

 

 

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二手房如何驗收

 

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 1、了解原戶(hù)主賣(mài)房子的原因  

了解二手房戶(hù)主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因為缺錢(qián)或者換大房子等，那就不用擔心；但如果是因為房子質(zhì)量問(wèn)題，如房子老化或者違反市政規劃需要拆遷的房子，那么最好不要購買(mǎi)。

 

  2、清點(diǎn)附送物品  

二手房一般帶裝修，甚至老房主會(huì )連同部分家具、家電一起出售，這些東西都是有價(jià)的，哪些是贈送的，哪些是出售的，新房主都要一一記清，簽訂房屋購買(mǎi)合同時(shí)，這些設施的品牌、型號、顏色、是否可正常使用都要寫(xiě)入合同里，在驗收時(shí)就根據這些約定來(lái)一一核對。

 

  3、核對原戶(hù)主使用的各種費用是否已經(jīng)結清  

各位買(mǎi)家在收樓時(shí)，必須確認原業(yè)主已結清水電費、煤氣費、寬帶費、電視費、物業(yè)管理費、車(chē)位費，以免自己承擔不必要的費用。

 

  4、查看二手房戶(hù)型圖  

購房者通過(guò)查看二手房的戶(hù)型圖，可以看出二手房是否有私搭私建部分，如二手房是否有占用屋頂的平臺、走廊的情況；屋內是否有搭建的小閣樓、是否改動(dòng)過(guò)房屋的內外部結構，如將陽(yáng)臺改成臥室或廚房，或將一間分隔成兩間；陽(yáng)臺是否是原房主自己封閉的等。

 

  5、確認房屋的準確面積  

二手房的準確面積包括建筑面積、使用面積和房?jì)鹊膶?shí)際面積，產(chǎn)權證上一般標明的是建筑面積，最保險的辦法是測量一下房屋內從墻角到墻角的面積，即地毯面積。

 

  6、質(zhì)量問(wèn)題要細排查  

由于二手房一般已有一定的歷史，所以，買(mǎi)家在收房時(shí)還應特別注意查看房屋內部的質(zhì)量問(wèn)題。例如，查看門(mén)、窗是否密封，有無(wú)破損；天花板、墻壁、地面有無(wú)裂痕、滲漏、積水等；打開(kāi)水龍頭，觀(guān)察水的質(zhì)量、水壓；確認房子的供電容量，避免出現夏天開(kāi)不了空調的現象；觀(guān)察戶(hù)內外電線(xiàn)是否有老化的現象；檢查家具是否損壞或者家具是否試圖遮住房子本身的缺陷等，尤其是大型家具，一定要仔細檢查。

 

  7、確認原戶(hù)口全部遷出  

有些購房者是因為孩子上學(xué)問(wèn)題而買(mǎi)下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶(hù)口是否遷出。買(mǎi)賣(mài)雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢(xún)房屋內的戶(hù)口情況。

 

  8、清點(diǎn)二手房鑰匙  

二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門(mén)鑰匙、防盜門(mén)鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等。